最終更新日 2025年7月9日
不動産と言うと自分が実際に住む場所というイメージがあるかもしれませんが、実際にはそれだけではありません。
住む以外の用途を備えた物件も人気で、購入する人も増えています。
それが収益不動産と呼ばれるものです。
不動産にも関わらず収益を見出すことができるこの物件は、投資用としても最適です。
老後の資金形成に向けた運用先として検討してみるのも良いでしょう。
収益不動産とは？ニュートンアドバイザーズに聞いてみた
収益不動産とは大まかに言って、所有することで家賃収入などを得られるもののことを言います。
例えばアパートやマンションなどがそれらの一例で、持っているだけで資金を増やすことができることから投資先として注目を浴びています。
もちろんお金の運用先としては銀行の預金や株式の購入など複数ありますが、どれか一つに資金を集中させてしまうと、何かあった時に大きな損失を被る恐れがあります。
ポートフォリオの一つとしてこうしたものにお金を注ぎ込んでおくのも一つの方法です。
【参考】ニュートンアドバイザーズへ、ビル・賃貸マンションなどの管理を完全委託／オーナーへのメリットとは？
これの良いところは、定期的に確実な収入が期待できる点にあります。
投資商品として有名な株式などは、企業の業績が悪いと配当金が減ってしまうことにもなりかねません。
場合によっては配当金がゼロになるだけでなく、上場廃止などによって株式が無価値になるリスクもあります。
一方で収益を生み出すことができる物件の場合には、賃料収入が毎月入ってくるため収入としてはとても安定しています。
一度契約を交わして誰かに利用してもらえさえすれば、後は何もしなくても収入が入ってくるのですから非常に楽と言えるでしょう。
株式の取引では適切な銘柄を探してそれを購入し、チャートと向き合いながら売り場を探すなどの地道な作業が求められます。
それらに比べると簡単で、誰でも取り組むことができる投資先と言えるかもしれません。
あまり高額な物件には手を出さない
では収益不動産を手に入れる際には、どんな注意が必要となるのでしょうか。
まずあまり高額な物件には手を出さないということです。
なぜなら高額な物件を購入してしまうと、利益を生み出すまでにかなりの期間を必要とするからです。
早めに回収しようと家賃の額をあげてしまうと、入居してくれる人が誰もいないということにもなりかねません。
運用が難しくなるので、それを避けるためにもできるだけ価格の安い物件を見つけ出すことが重要となってきます。
もう一つは利用者には期待できる物件を探し出すということです。
いくら安いからといって、誰も利用することのないような辺鄙な地域で購入してしまうと借り手がいないということにもなるからです。
この点で言えば、都市部や駅から近い地域ものなどがお勧めできます。
こうした地域にあるものは利用者が非常に多く、それだけですぐに借り手が見つかるという見込みが立つからです。
多少価格が高くなってしまうかもしれませんが、それでも借りてがいなくなる空き室リスクを考えればはるかに有利と言えます。
そもそもこれらの地域では不動産の数も非常に多いので、じっくりと比較検討すれば良いものに出会うこともできるでしょう。
購入したものをいかに魅力的に見せるか？
次に購入したものをいかに魅力的に見せるかです。
何も手を加えずに提供するだけでは、周辺の他の不動産に負けてしまう恐れがあります。
ライバルを抑えて確実に借りてを獲得するためにも、何らかの手を加えて魅力的な特徴を作ることが大切です。
考えられるのが、インターネット環境を整備することです。
現在は多くの人がスマートフォンを契約しており、それを使ってインターネットにアクセスしています。
ところが契約では通信量に上限が定められており、一定量を超えると速度が遅くなったり料金が加算されるのが難点です。
この時、購入した不動産にインターネット環境を整備しておけば、より安い料金で利用できるようになることから借りてが多く集まると言う期待を持つことができます。
室内もリフォームすることで美しく使いやすいものに見せる努力が必要です。
特に価格の安い中古の不動産では、内装が汚れている他、キッチン周りなどの設備が古くなっている可能性があります。
そうした状況では借り手が魅力を感じることはほとんどなく、他の不動産へと逃げられてしまうと考えたほうがいいでしょう。
それを避けるためにもリフォーム会社のサービスを利用して、きれいで最新の設備が導入されたものにする必要があります。
もちろん多少の資金はかかってしまいますが、安定した収益を得るための先行投資と考えれば納得が行くはずです。
まとめ
ここまで紹介してきたことについては、自分で全て行うこともできます。
しかし知識がない人にとっては何から手をつければ良いのか分かりづらく、収益物件の購入に踏ん切りがつかない人も多いかもしれません。
そのような場合には、収益性の高い投資用の物件を扱っている不動産会を利用することをお勧めします。
アパートや賃貸マンションを数多く扱っているこうした会社では、魅力的な物件を紹介してくれるだけでなく、必要な資金を用意する方法や運営のやり方についてまで教えてくれます。
失敗しないためにも、初心者の方ほどこのような不動産会社を活用すると良いでしょう。
